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廣州中心區房價漲兩成創新高兩方數據打架

发布时间:2019-11-09 05:05:53 编辑:笔名

广州中心区房价涨两成创新高 两方数据“打架”

据羊城晚报报道,官方发布最新数据:7月广州十区房价环比同比齐涨,但涨幅逐月缩小,中心6区新房均价突破2.7万元/平方米

继国家统计局公布全国70城房价数据后,广州市国土房管局20日发布了本地官方统计数据,显示7月广州十区签均价为15841元/,环比涨3.8%,同比涨10.7%;其中,中心6区房价超过2.7万元/,为今年以来的最高值

国家数据和本地数据打架

值得一提的是,从月的房价走势看,国家统计局数据显示,广州房价涨幅逐月扩大,分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%、16.5%和17.4%但是,广州本地官方的统计则基本上显示为逐月缩小,在今年3月份到达最高点34.9%之后,涨幅逐步回落,7月份涨幅是今年来的最小值同样是上涨,数据上存在一定的差距

对于两个官方数据打架,广州知名地产专家韩世同分析称,关键是统计方式方法不一致造成的国家统计局的统计方法是房价指数方式,主要是直接按抽样房价计算均价,并进行同质化数据的处理,比如对同一朝向的房屋进行跟踪调查,可以反映同一地段同类房子的价格变动情况,与老百姓对楼价的感觉可能更为相近样本点虽然没有太多,但得出的房价指数较为准确,能较为清晰地反映出同一个楼盘当月比上个月的房价变动

而市房管局则是把统计月份广州十个区内所有交易的楼房价格相加,然后除以交易总面积,得出一个全市的均价韩世同表示,虽然广州市房管局的数据更为真实,但这个均价的环比计算,忽视了结构性环比性问题这种计算方式出来的房价环比下降,只能说明上月低价楼盘入市较多这种综合比较法过于简单计算均价环比,计算结果并不科学

韩世同表示,国家统计局公布的房价指数环比值,较为准确反映市场情况,值得重视

签面积同比连续三个月下跌

广州市国土房管局发布的这份《2013年7月广州市10区商品房上签约情况的通报》显示,7月广州共签新建商品房住宅52.24万,环比上涨5.3%,同比下跌34.4%,呈现5月份以来连续三个月下跌,前两个月跌幅分别为25.1%、23.5%,其中,中心六区签面积为10.79万,同比大挫58.7%,环比降幅也达23.2%,仅占全市10区新建商品住宅签面积的两成左右

花都、番禺、南沙、萝岗外围四区签面积为41.44万,同比减少22.6%,占全市签量近8成

一手房均价天河涨幅最大

《通报》显示,广州中心区房价达到今年以来的最高值2013年7月,中心6区新建商品住宅上签约均价27193元/,同比上升25.6%而此前的月,中心6区房价均未到达2.7万元以上

据了解,7月份海珠、荔湾、天河、白云4区均有高价盘成交,直接拉动了中心6区的整体均价其中,海珠区的君华江畔豪园成交两套,该盘坐落的海幢街的成交均价高达51381元/荔湾区多宝街以及西村街均价也在5万元/以上,分别由睿薇御景花园成交了7套房、富力唐宁花园成交一套房所致天河珠江新城的侨鑫汇悦台、珠江璟园也分别成交了3套和9套,7月猎德街均价达到了54816元/另外,天河的区域均价37592元/,是十区中涨幅最大一个白云区的大一山庄上月成交3套,对白云区均价拉升亦产生了一定影响

而外围四区上月的新建商品房住宅上签约均价为12884元/,同比上涨20.2%,环比上升4.3%

二手房交易面积同比增11.1%

二手房方面,上月广州10区共登记6535宗存量住宅,同比减少10.1%,环比增长2.8%,交易登记面积达到52.91万平方米,同比增长11.1%,环比减少5.1%交易均价为11755元/,同比上升17.3%,环比上升1.1%

番禺、天河、海珠三区的市场活跃度较高,7月分别成交13.99万、7.66万和7.11万黄埔、萝岗、南沙活跃度低,7月仅成交0.91万、1.09万和2.01万

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