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瘋狂房價挑戰政策天花板我的鋼鐵

发布时间:2019-11-08 22:45:00 编辑:笔名

疯狂房价挑战政策天花板_我的钢铁

春节前我买的一个楼盘,每平方米的价格是35000元,现在新开盘的价格已经达到42000元4月9日,在北京的春季房展会上,投资客老王说他又赚了但他觉得不太过瘾,因为旁边的楼盘去年底卖32000元,现在则直逼50000元

从参展的北京楼盘看,今年一季度,房价普遍涨幅达到15%以上而且这一涨势有蔓延至二三线城市的迹象在老王这类人的眼中,今年唯一的房价利空就是政府调控房地产的这场盛宴正成为一大景观,台面上的酒杯会否随着二次调控而被撤去

投资客又赚了

房展会上,老王穿梭于各个楼盘展台,收集着宣传单并做着购房登记,不一会儿各种彩页就装满一袋开盘打通知我啊他不时叮嘱着售楼员偶尔还有相熟的销售小姐和他打招呼

自称购房者的中国证券报与老王开始攀谈在他眼里,本次房展会的人气比想像中旺盛老王此行的主要目标有两个,一个是能以两成首付和优惠折扣利率拿到普通住宅,这次楼盘主要集中在通州、大兴和房山;另一个是烟台、乳山等外地楼盘,二三线楼市的升值潜力值得关注

能20%首付的绝不多付,这样才能加快周转老王声称自己成立了一家铁路物流公司,公司有几十名员工他经常以未购房员工或亲属的名义购房,这样可以享受低首付和七折利率员工们则主要收集房源信息,并伺机通过中介转手卖出

去年下半年以来,房价一路上行,老王开始有意识地吐出房源,同时买进有升值潜力的房子去年下半年的热点在南城,最近则转到了通州通州这次房价涨完全是因为CBD东扩,未来的通州规划可谓远超浦东,直逼迪拜,还能不涨

在老王眼里,炒房和炒股没什么区别,要学会发现价值和题材去年北京南城规划出台后,我在西南二环的一套房子有意晚卖了一个月,结果涨了100万元现在我打算把北京房子多卖几套,去武汉、重庆等二线城市做投资

与房虫的兴奋相比,自住者似乎多了几分麻木原本以为今年的楼市像2008年,现在看起来怎么越来越像2007年2008年房价是跌了一些,但一时找不到位置、价格各方面都中意的房子,一不留神房价又涨了所以有看中的还是咬牙赶快出手吧现场一位年轻看房者无奈地说

盛宴进入倒计时

央行新近公布的调查显示,一季度在有购房需求的居民中,投资性购房居民占比达23.1%,创近两年以来新高,这是自去年二季度以来连续4个季度攀升观察人士称,国家已经提出要打击投机性购房,但具体政策仍有待落实到位

树欲静而风不止,这场房地产盛宴到底还能持续多久

开发商似乎并不担忧去年房企再度赚得盆满钵满,也为未来几年储备足了口粮湖北武汉某房企董事长对中国证券报表示,今年楼市确实看不太清,但大多数年份都是这样2009年这样的行情可遇不可求,对市场不能太挑剔,有合适的项目我一定会投资你不能指望每个项目都赚大钱

投机客也没有离场的意思在老王眼中,他们的承受力远比普通购房者强而且国家对房价下降的容忍极限是30%左右,超过这个跌幅就会出现大量银行坏账和经济滑坡,政府必然救市

当一项投资的最大亏损幅度只有30%,而涨幅动辄一倍,这无疑具有极强的吸引力,更何况这项投资的长期收益率几乎肯定是正的

老王还向透露了一些独到的投资经比如他喜欢买纯新盘,项目上市后,老王凭借关系或通过早登记、多排号,往往能够拿到多套房子,等市场炒热后转手卖出即使房产证没办下来也没关系,可以用改购房底单或者公证的方式转卖老王对豪宅的兴趣不大,在他眼里最容易涨价的是普通住宅,尤其是中小户型这种房子占用资金少,且容易脱手

我们有时也去二手市场买房,一些中介顾问乐意把新上的低价房推荐给我们,因为我们懂行爽快,说不定还一次买多套老王说

普通购房者则对不断上涨的房价充满了无力感百姓买不起房子,往往归咎于政府监管失位那么调控部门打算在房产盛宴中撤走酒杯了吗观察人士认为,按照目前的上涨势头,新调控政策的出台是必然的但政府短期内似乎无意恢复2007年时的地产紧缩力度,当前我国经济好转尚不稳固,如果房地产市场硬着陆,下半年GDP可能降至8%以下,即典型的经济二次探底

二次房改还是二次调控

开发商的成功或许在于,将房价持续上涨的观点植入了大多数居民心中然而疯狂的上涨无疑透支着未来的发展空间目前上海、北京的房价已经与东京、巴黎相去不远,如果我国经济还有20年-30年的高速增长期,那么GDP还有三四倍的增长空间而房价那怕只翻一番,中国就有可能成为世界房价最高的国家

为阻止房价上涨继续蔓延,新一轮地产调控似乎已箭在弦上具体措施上,专家大都认为将从金融、土地、财税等方面入手

目前二套房除了必须执行四成首付外,监管部门对购房利率尚无明确规定观察人士称,未来二套房利率或成为最快出台的调控政策之一,比如上浮至基准利率甚至提升至1.1倍

对于招拍挂制度的调整完善,上文提到的武汉房企董事长认为,可能首先由部分试点城市和地块来实现,即改变单纯的价高者得的方式,引入综合投标以及限房价竞地价的出让方式,改变地王频出现象

一线城市土地是有限的,未来北京市五环内可能大量采用招标评标的方式,开发商有钱将不一定能拿到地中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说

此外物业税被寄望为调控房价的猛药早在2003年国家就提出适时推出物业税,但目前真正推出该税种仍面临一些操作困难不少专家认为,今年推出物业税的难度较大,但重庆等城市已酝酿开征特别房产税,未来其试点范围有望扩大,可以部分起到房价调控的效果,并为物业税铺路

更有激进派认为,当前的调控手段过于温和,二次房改才能解决房价持续上涨问题清华大学金融系主任李稻葵日前建议,二次房改应该由政府主导,提供房屋住房服务,并将目前未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中

一位地方官员则私下里表示,政府对于调控房价的招数不是没有,但大部分居民其实拥有个人房产,如果是长期打压房价,会不会真受欢迎如果是短期打压,房价波动岂不是要变得更大(来源:中国证券报)

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